Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε λειτουργία εντός του μήνα το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που συγκεντρώνει αναλυτικά στοιχεία για την ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7 εκατομμύρια φορολογουμένους. Ο ψηφιακός φάκελος κάθε ιδιοκτήτη θα περιλαμβάνει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τη ΔΕΔΔΗΕ και τα μισθωτήρια, επιτρέποντας τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και ακινήτων.

Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες στα στοιχεία που καταγράφονται, ενώ και οι ενοικιαστές θα αποκτήσουν πρόσβαση σε πληροφορίες για τα ακίνητα που μισθώνουν. Η ηλεκτρονική βάση δεδομένων θα συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες που διαθέτουν οι κρατικοί φορείς, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ασφαλιστήρια συμβόλαια, πολεοδομικές άδειες και εκκρεμείς αγωγές.

Στο πρώτο στάδιο της εφαρμογής, κάθε ακίνητο θα συνδεθεί με τον ΑΤΑΚ και τον ΚΑΕΚ, ενώ οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση του, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση, ή κενό ακίνητο. Η διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο θα επιτρέψει αυτόματες διασταυρώσεις με τις φορολογικές δηλώσεις, αποκαλύπτοντας αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί ή μικρότερες επιφάνειες που καταγράφονται για μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης.

Ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος θα περιλαμβάνει στοιχεία από το Περιουσιολόγιο, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια της ΑΑΔΕ, και τις φορολογικές δηλώσεις (Ε1 και Ε2). Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγξουν την περιουσιακή εικόνα τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη, ενώ οι ενοικιαστές θα βλέπουν τα στοιχεία των ακινήτων που μισθώνουν. Σε περίπτωση που εντοπίσουν αποκλίσεις, όπως διαφορετικό ποσό ενοικίου από αυτό που καταβάλλουν, θα υποχρεούνται να το δηλώσουν, ενισχύοντας τον έλεγχο των φορολογικών αρχών.

Το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που υποβάλλεται και γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή μια νέα μίσθωση, καθώς και όταν δηλώνεται η λήξη μιας μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη. Παράλληλα, θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των φορολογικών δηλώσεων, ώστε τα εισοδήματα από ενοίκια να προσυμπληρώνονται στο Ε1 και το Ε2, όπως και οι δαπάνες των ενοικιαστών για την πληρωμή των μισθωμάτων.

Επιπλέον, η πλατφόρμα θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο για τον εντοπισμό αποκλίσεων στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων και την καταγραφή αμφισβητούμενων εκτάσεων μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου.

Στο πλαίσιο αυτό και προκειμένου οι διαδικασίες να κυλήσουν ομαλά ο συμβολαιογραφικός σύλλογος Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου, έχει ζητήσει από όλα τα μέλη του, να γνωστοποιούν σε ειδική ομάδα που συγκρότησε, τα τυχόν τεχνικά προβλήματα που εντοπίζουν στη χρήση της πλατφόρμας των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων.

Σημειώνεται ότι στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα πρόσβαση έχουν και οι αγοραστές, οι πωλητές, ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι τους, στους οποίους ο συμβολαιογράφος θα έχει κοινοποιήσει τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης προκειμένου να την υποβάλουν ή να μη την απορρίψουν οριστικά. Οι αγοραστές ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι μπορούν να εκτυπώσουν αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης που έχει υποβληθεί, την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου μεταβίβασης ακινήτου, την Ταυτότητα Οφειλής του φόρου, καθώς και να εκδώσουν το Αποδεικτικό Καταβολής του φόρου αυτού.

20 απαντήσεις για ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις

1. Ποια φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης Φ.Μ.Α.;

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που πρόκειται να προβεί σε αγοραπωλησία ακινήτου/ων εντός αντικειμενικού συστήματος.

2. Πώς υποβάλλεται η δήλωση Αρχική δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου με επαχθή αιτία (Φ.Μ.Α.);

Η δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου με επαχθή αιτία συμπληρώνεται υποχρεωτικά από συμβολαιογράφο και υποβάλλεται αποκλειστικά με τους κωδικούς πρόσβασης (user name & password) του και όχι με τους κωδικούς των συμβαλλομένων.

3. Ποια είναι η αρμόδια Δ.Ο.Υ. για την υποβολή της δήλωσης;

Αρμόδια είναι η Δ.Ο.Υ. εισοδήματος του αγοραστή.

4. Ποιο είναι το είδος συναλλαγής Φ.Μ.Α. που υποβάλλεται ηλεκτρονική δήλωση;

Υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής το είδος συναλλαγής δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.) εντός αντικειμενικού συστήματος – Αγοραπωλησία ακινήτου.

5. Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του Κ.Α.Ε.Κ.;

Ναι. Η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί και διαθέτει ΚΑΕΚ προσωρινό ή οριστικό. Η δήλωση θα προχωρά και χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου.

6. Πόσα ακίνητα μπορούν να μεταβιβασθούν με μία δήλωση στην εφαρμογή;

Η εφαρμογή υποστηρίζει πολλά ακίνητα αρχικά εντός αντικειμενικού συστήματος και σε ολόκληρη την επικράτεια.

7.  Όταν διαπιστώνεται λάθος των στοιχείων ακινήτου με Α.Τ.ΑΚ., τι ενέργειες πρέπει να γίνουν;

Μετά την καταχώριση του Α.Τ.ΑΚ. στην ενότητα στοιχεία ακινήτου εμφανίζεται η οθόνη με τα στοιχεία του ακινήτου όπως εμφανίζονται στην δηλωθείσα περιουσιακή κατάσταση με τις υποβληθείσες δηλώσεις ΕΝΦΙΑ. Δεν διορθώνονται από την εφαρμογή του Φ.Μ.Α. αλλά ο κάθε πωλητής θα πρέπει να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις και μετά να υποβληθεί η ηλεκτρονική δήλωση Φ.Μ.Α..

8. Πώς αποθηκεύεται προσωρινά μια δήλωση από συμβολαιογράφο;

Ο συμβολαιογράφος μπορεί από την αρχή που θα δημιουργήσει μία δήλωση να την αποθηκεύει προσωρινά και σε οποιοδήποτε στάδιο πριν την υποβολή προς τους συμβαλλόμενους επιλέγοντας από το μενού την προσωρινή αποθήκευση ή προσωρινή αποθήκευση και έλεγχος.

9. Πώς αναζητείται μία ηλεκτρονική δήλωση Φ.Μ.Α.;

Εμφανίζονται μόνο οι δηλώσεις Φ.Μ.Α. που έχουν καταχωρηθεί ή υποβληθεί οριστικά μέσω αυτής της εφαρμογής. Επιλέγοντας το πεδίο εισόδου “Αναζήτηση Δήλωσης” αναζητείται οποιαδήποτε δήλωση έχει υποβληθεί στην εφαρμογή. Αναζητούνται με κριτήρια: Α.Φ.Μ., Αριθμό Δήλωσης, Αριθμό Καταχώρισης.

10. Ποιο τίμημα δηλώνεται στην εφαρμογή σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου ακινήτου που θα συνταχθεί ένα συμβόλαιο;

Επειδή υποβάλλονται ξεχωριστές δηλώσεις από κάθε αγοραστή που πρόκειται να συνταχθεί ένα συμβόλαιο, ως φορολογητέα αξία είναι η συμπλήρωση του αναλογικού τιμήματος σε κάθε δήλωση.

11.  Ποιο τίμημα δηλώνεται στην εφαρμογή σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου ακινήτου με Απαλλαγή Α’ Κατοικίας που θα συνταχθεί ένα συμβόλαιο;

Επειδή υποβάλλονται ξεχωριστές δηλώσεις από κάθε αγοραστή που πρόκειται να συνταχθεί ένα συμβόλαιο, ως φορολογητέα αξία είναι η συμπλήρωση του αναλογικού τιμήματος σε κάθε δήλωση το οποίο επιδρά στην απαλλαγή Α’ Κατοικίας.

12.  Όταν μεταβιβάζονται ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες στην ίδια οικοδομή τι τίμημα δηλώνεται;

Στην περίπτωση που πρόκειται για αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες μη ομαδοποιημένες δηλώνεται ξεχωριστό τίμημα για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Για την επιβολή του φόρου εξετάζεται αυτοτελώς το κάθε ακίνητο/αυτοτελής ιδιοκτησία και επιβάλλεται φόρος στο μεγαλύτερο ποσό μεταξύ τιμήματος και αντικειμενικής αξίας.

13. Τι συμπληρώνεται στο πεδίο “Περιγραφή ακινήτου”;

Συμπληρώνεται σύντομη περιγραφή του ακινήτου. Ενδεικτικά: είδος, διεύθυνση, αριθμός/όνομα του διαμερίσματος, όροφος, ΟΤ, άδεια οικοδομής, τακτοποίηση, ακίνητα με ενιαία λειτουργική ενότητα (μεζονέτα), σε συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστη πισίνα, ύπαρξη κτίσματος με άδεια κατεδάφισης ή χωρίς στέγη, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, βαρυνόμενο με δουλεία, με εγκατάσταση γεώτρησης, με δεξαμενή νερού, κ.λπ.. Η δήλωση δεν θα προχωρά χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου, αφού τα πιο πάνω θα αποτελούν την περιγραφή που θα εμφανίζεται/εκτυπώνεται σε αυτήν.

14. Ποια φύλλα υπολογισμού αξίας ακινήτων (Φ.Υ.Α.Α.) συμπληρώνονται;

Ανάλογα με το είδος του ακινήτου συμπληρώνονται υποχρεωτικά τα φύλλα υπολογισμού αξίας ακινήτου (Φ.Υ.Α.Α.) που προτείνει η εφαρμογή και αναλόγως την ιδιαιτερότητα του κάθε ακινήτου συμπληρώνονται και επιπλέον.

15. Πώς μπορεί να εισέλθει στην εφαρμογή ο κάθε πωλητής ή ο αντίκλητος του πωλητή;

Στην εφαρμογή μπορεί να εισέλθει εφόσον είναι πιστοποιημένος χρήστης χρησιμοποιώντας τους κωδικούς πρόσβασης (user name & password) επιλέγοντας από το μενού “Πολίτες – myPROPERTY – Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων” του πληροφοριακού συστήματος TAXISnet της Α.Α.Δ.Ε.

16. Πώς μπορεί να εισέλθει στην εφαρμογή ο κάθε αγοραστής ή ο αντίκλητος του αγοραστή;

Στην εφαρμογή μπορεί να εισέλθει εφόσον είναι πιστοποιημένος χρήστης χρησιμοποιώντας τους κωδικούς πρόσβασης (user name & password) επιλέγοντας από το μενού “Πολίτες – myPROPERTY – Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων” του πληροφοριακού συστήματος TAXISnet της Α.Α.Δ.Ε.

17. Ποιες υπηρεσίες παρέχονται στα Φυσικά πρόσωπα (Φ.Π.)-ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ μέσω της εφαρμογής του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος;

Μετά την υποβολή της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο προς τους συμβαλλόμενους :

1) Να ελέγξει την ορθότητα της δήλωσης Φ.Μ.Α.

2) Να αποδεχτεί/υποβάλλει την δήλωση Φ.Μ.Α.

3) Να απορρίψουν/μη υποβάλλει την δήλωση.

4) Να εκτυπώσει την πράξη διοικητικού προσδιορισμού Φ.Μ.Α.

5) Να εκτυπώσει την δήλωση Φ.Μ.Α.

6) Να εκτυπώσει την Ειδοποίηση πληρωμής φόρου (ταυτότητα οφειλής) Φ.Μ.Α.

7) Να εκτυπώσει το αποδεικτικό καταβολής Φ.Μ.Α.

18. Ποιες υπηρεσίες παρέχονται στους συμβολαιογράφους μέσω της εφαρμογής του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος;

Πριν την αποδοχή /υποβολή της δήλωσης από τους συμβαλλόμενους μπορεί:

1) Να συντάξει ορθά την δήλωση Φ.Μ.Α με βάση τα δικαιολογητικά που του προσκομίζονται και τα οποία θα χρησιμοποιηθούν στην σύνταξη του συμβολαίου.

2) Να υποβάλλει προσωρινά, να διορθώνει, να διαγράφει και να υποβάλει τη δήλωση Φ.Μ.Α.

Μετά την αποδοχή από τους συμβαλλόμενους μπορεί:

α) Να εκτυπώνει την δήλωση Φ.Μ.Α.

β) Να εκτυπώνει το αποδεικτικό καταβολής Φ.Μ.Α.

γ) Να επισυνάψει έγγραφα/δικαιολογητικά

δ)Να επιλέξει από αναδυόμενη λίστα τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος

ε) Να καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία του συμβολαίου

στ) Να επισυνάψει στην εφαρμογή το συμβόλαιο

19. Διορθώνεται η δήλωση από τους συμβαλλόμενους (ΠΩΛΗΤΗ/ΕΣ-ΑΓΟΡΑΣΤΗ);

ΟΧΙ. Εάν απορρίψουν/δεν υποβάλλουν την δήλωση, η δήλωση θα επιστρέψει προς διόρθωση στον συμβολαιογράφο.

20. Αν απορριφθεί μία δήλωση ποια διαδικασία ακολουθείται από τον συμβολαιογράφο; Μέχρι ποιο στάδιο η δήλωση διορθώνεται από τον συμβολαιογράφο;

Μέχρι την τελευταία αποδοχή/υποβολή από τους συμβαλλόμενους. Η δήλωση διορθώνεται από τον συμβολαιογράφο (αφού πρέπει πρώτα να ακυρωθούν τα Φ.Υ.Α.Α για διορθώσεις μέχρι το πεδίο “ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΝ ΤΙΜΗΜΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ”). Στην συνέχεια μπορεί να αποθηκευτεί προσωρινά ή να υποβληθεί ξανά προς τους συμβαλλόμενους για αποδοχή.

Πηγή

Από την 1η του Φλεβάρη η καταχώρηση της ΗΤΚ θα είναι υποχρεωτική τόσο για τα νέα κτίρια και τις διηρημένες ιδιοκτησίες, ήτοι τα διαμερίσματα, για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες, όσο και για τα παλαιότερα κτίρια στις περιπτώσεις μεταβίβασής τους.

Η “Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου” (ΗΤΚ) είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος ο οποίος θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία  και την πλήρη “ιστορία” του κτίσματος  – από  την αρχική οικοδομική άδεια και τις τροποποιήσεις,  τις τακτοποιήσεις σε περίπτωση αυθαιρέτου κλπ, μέχρι τα συμβόλαια αγοραπωλησιών, τα πιστοποιητικά, τις εργασίες συντήρησης και επέκτασης, τις νομιμοποιήσεις κλπ.

Ποιοί έχουν υποχρέωση

Η “Ηλεκτρονική Ταυτότητα” είναι απαραίτητη για την πώληση κτισμάτων και η σχετική δήλωση στην ψηφιακή πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» πρέπει να προσαρτάται στο συμβόλαιο. Περιθώριο 5 ετών δίνεται για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως χώροι συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων κλπ), πρατήρια καυσίμων, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ. κλινικές και χώροι νοσηλείας.

Προς το παρόν δεν είναι απαραίτητο να εκδοθεί άμεσα ΗΤΚ εάν το ακίνητο δεν αλλάζει ιδιοκτήτη,

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την υποβολή Ταυτότητας ολόκληρου Κτιρίου είναι:

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Αν η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι` αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α` , β` και ε`,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α` 174) ή τον παρόντα (Ν.4495/17) ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99,

η) τον πίνακα χιλιοστών ή και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.

θ) τον τίτλο ιδιοκτησίας

ι) αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΩΝ ΑΥΤΟΤΕΛΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ. 

Για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα «Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας» απαιτούνται τα εξής:

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Αν η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι` αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α`, β` και ε`, πλην των κοινοχρήστων χώρων,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή τον παρόντα (Ν.4495/2017) ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99,

η) τον πίνακα χιλιοστών ή και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν,

θ) τον τίτλο ιδιοκτησίας

ι) τη σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών, μαζί με τα συνοδευτικά σχέδια

κ) αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.

Σε περίπτωση που οι αρμόδιες αρχές διαπιστώσουν μη νόμιμη συμπλήρωση της Ταυτότητας Κτιρίου,ο αρμόδιος ανά κατηγορία μηχανικός τιμωρείται με πειθαρχική ποινή της προσωρινής ή οριστικής στέρησης της άδειας άσκησης επαγγέλματος, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης, η οποία επιβάλλεται από τα αρμόδια όργανα.

Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, είμαστε πάντα διαθέσιμοι στο 2130351787 ή ηλεκτρονικά στο info@stabilitas.gr

Η μείωση του ενεργειακού κόστους αποτελεί πλέον, πρωταρχικό μέλημα για κάθε νοικοκυριό. Είναι γεγονός ότι η μεγαλύτερη κατανάλωση των ενεργειακών πόρων σε ολόκληρο τον κόσμο πραγματοποιείται από το κτιριακό απόθεμα της κάθε χώρας.

Σήμερα ένα κτίριο καταναλώνει το 30% σε ενέργεια για τον φωτισμό, τις ηλεκτρικές συσκευές κλπ., ενώ το υπόλοιπο 70% χρησιμοποιείται για την ψύξη και τη θέρμανση του κτιρίου. Για αυτό τον λόγο όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ψάχνουν λύσεις για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης σε συνδυασμό με τη μείωση των εξόδων τους, για κατανάλωση ενέργειας.

Ένα σημαντικό ρόλο στην ενεργειακή ανακαίνιση ενός κτιρίου παίζει και η εξωτερική θερμομόνωση, που είναι πολύ διαδεδομένη ως τεχνική σε όλη την Ευρώπη και τα τελευταία χρόνια εφαρμόζεται και στην Ελλάδα. Η θερμομόνωση μάλιστα θα «παίξει» πολύ σημαντικό ρόλο και στη βαθμονόμηση του κτιρίου, κατά την υλοποίηση του προγράμματος Εξοικονομώ κατ’ οίκον, στην περίπτωση μάλιστα που θα απαιτηθεί τα κτίρια μετά την αναβάθμισή τους να ανέβουν δύο κατηγορίες (από Δ να πάνε στην κλάση Β).

Τι είναι η θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων;

Εξωτερική θερμομόνωση ή θερμοπρόσοψη, είναι η τοποθέτηση μονωτικού υλικού στην εξωτερική πλευρά του τοίχου. Συνήθως χρησιμοποιείται σε πρώτο στάδιο διογκωμένη πολυστερίνη και σε ειδικές περιπτώσεις πετροβάμβακας ή εξηλασμένη πολυστερίνη. Στη συνέχεια σοβατίζεται με ειδικό σοβά, που προσφέρει μεγάλη αντοχή και στεγανοποίηση. Με τον τρόπο αυτό, ελαχιστοποιούνται οι θερμικές απώλειες του κτιρίου από τους εξωτερικούς τοίχους και πετυχαίνεται μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας.

Γίνεται μόνο σε νέες κατασκευές;

Όχι. Η εξωτερική θερμομόνωση μπορεί να τοποθετηθεί τόσο σε νέα όσο και σε παλιά κτίρια, μάλιστα τα τελευταία χρόνια έχει αντικαταστήσει την συμβατική μόνωση (Μόνωση Διπλής Τοιχοποιίας και Μόνωση Σκυροδέματος), καθώς έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα;

Είναι η πιο γρήγορη εξωτερική ανακαίνιση παλαιών κτισμάτων.

Έχει μικρό πάχος και δεν εισέρχεται εντός της ιδιοκτησίας του γείτονα.

Δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια.

Δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμός.

Συμβάλει στην εξοικονόμηση ενέργειας και χρημάτων μέχρι και 55%.

Προστατεύει τις επιφάνειες των τοίχων από υγρασίες, διότι δεν δημιουργούνται συνθήκες υγροποίησης υδρατμών στο εσωτερικό του κτιρίου ή μέσα στον τοίχο.

Εμποδίζει την θερμοσυσσώρευση τους καλοκαιρινούς μήνες, όπως κάνουν οι τοίχοι των συμβατικών κτιρίων.

Βοηθά στην προστασία του περιβάλλοντος, γιατί δεν συμβάλει στη αύξηση της θερμοκρασίας της πόλης.

Αυξάνει το χρόνο ζωής του κτιρίου διότι προστατεύει τα δομικά στοιχεία από υγρασίες, μούχλες, ρηγματώσεις.

Μειώνει το κόστος συντήρησης του κτιρίου.

Δεν δημιουργεί πολλά μπάζα, λόγω της χρήσης ειδικών πολυμερισμένων κονιαμάτων τα οποία τοποθετούνται σε μικρό πάχος.

Βοηθά πολύ στην ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου, και κατά συνέπεια και στην κατάταξη του κτιρίου με βάση την ενεργειακή του σήμανση (Α, Β, Γ, Δ κλπ).

Ποιά είναι η τεχνική που ακολουθείται;

Καθαρισμός του τοίχου, από σαθρές επιφάνειες.

Τοποθέτηση των οδηγών στήριξης χαμηλά στον τοίχο για τη στήριξη των θερμομονωτικών πλακών.

Κόλληση των θερμομονωτικών πλακών, από πολυστερίνη ή άλλο θερμομονωτικό υλικό, στον τοίχο με κόλλα.

Στερέωση των θερμομονωτικών πλακών στον τοίχο με ειδικά καρφιά.

Τοποθέτηση υλικού επίχρισης των θερμομονωτικών πλακών.

Ενίσχυση του επιχρίσματος με πλέγμα .

Αστάρωμα για την καλύτερη εφαρμογή του σοβά.

Τελική επίστρωση με έγχρωμο και διακοσμητικό σοβά.

Μήπως είναι ακριβή η λύση της θερμομόνωσης;

Όχι. Το κόστος της εξωτερικής θερμομόνωσης είναι πολύ πιο οικονομικό από ένα συμβατικό τρόπο δόμησης (δηλαδή τοίχος με διπλό τούβλο και ενδιάμεσα το θερμομονωτικό υλικό) και μάλιστα είναι η καλύτερη θερμική λύση για μια παλαιά κατοικία, όπου είτε δεν έχει θερμομόνωση στην τοιχοποιία είτε αυτή είναι ελλιπής.

Πόσο κοστίζει;

Ένα τέτοιο σύστημα έχει ένα κόστος που κυμαίνεται από 30 έως 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μέσο χρόνο απόσβεσης από την εξοικονόμηση ενέργειας και μόνο, τα 4-6 έτη.

Προσοχή:

Σε κάθε περίπτωση, εκτός από την οικονομική προσφορά που θα σας δώσουν διάφορα συνεργεία, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό, ο οποίος θα σας υποδείξει και θα επιβλέψει τις εργασίες οι οποίες απαιτούνται να γίνουν για την δική σας κατοικία, για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων και κακοτεχνιών.

Πηγή: Europlan Crete

Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, είμαστε πάντα διαθέσιμοι στο 2130351787 ή ηλεκτρονικά στο info@stabilitas.gr

ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ:
Κεντρική Θέρμανση με πετρέλαιο 1.500 λίτρα, τιμή 0,955 €/λίτρο 1.432 € (τιμή βάσης)

Σόμπα ή τοπικός λέβητας πετρελαίου 1.227 € (-17%)

ΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΣ: (με τιμή 0,180 €/ kWh)

Ηλεκτρικός λέβητας, σώματα σόμπες αλογόνου κλπ 2.160 € (+51%)

ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ: (με εκτιμώμενη τιμή): 0,048 €/ kWh

Κεντρικός Λέβητας 720 € (-50%)

Ατομικός Λέβητας κοινός 640 € (-55%)

Ατομικός Λέβητας συμπυκνώματος 594 € (-59%)

ΣΟΜΠΑ ΠΕΛΕΤ: (με υγρασία μικρότερη του 10%) και τιμή 0,300 €/κιλό

800 € (-44%)

ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΟ: (τιμή κιλοβατώρας 0,180 €)

720 € (-50%)

ΞΥΛΟ: (στεγνό υγρασίας κάτω του 20%) και τιμή 0,140 €/κιλό

Κλασική σόμπα 700 € (-51%)

Ενεργειακό τζάκι, αερόθερμη σόμπα 600 € (-58%)

Κλασικό τζάκι 1.680 € (+17%)

Οι τιμές αφορούν θέρμανση ολόκληρης της κατοικίας και όχι μεμονωμένων χώρων. Για την επιλογή του συστήματος θέρμανσης θα χρειασθεί να λάβουμε υπόψη το αρχικό κόστος αγοράς και τοποθέτησης, το κόστος του καυσίμου και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις.

Μερικές επισημάνσεις για τις διάφορες πηγές θέρμανσης:

Ηλεκτρισμός: Ο ηλεκτρισμός είναι μια ακριβή μορφή ενέργειας και θεωρείται περιβαλλοντικά ανεπίτρεπτο να χρησιμοποιείται για θέρμανση, αν λάβουμε υπόψη μόνο το 33% της ενέργειας φθάνει στον καταναλωτή. Τα πάνελ υπέρυθρων (θερμοπομποί), μπορούν να θεωρηθούν λύση, μόνο για χώρους προσωρινής διαμονής, καθώς παρέχουν άμεση θέρμανση του ανθρώπινου σώματος και δίνουν αίσθηση ζεστασιάς, όπως ο ήλιος το χειμώνα.

Πετρέλαιο: Για να λειτουργεί αποδοτικά, οικονομικά και να μη ρυπαίνει, ο λέβητας πετρελαίου χρειάζεται συντήρηση τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Φυσικό αέριο: Είναι πιο καθαρή πηγή ενέργειας. Πληρώνεται μετά τη χρήση του και είναι πάντα διαθέσιμο από το δίκτυο. Στην αγορά έχει επιβληθεί πλέον η νέα γενιά λεβήτων συμπύκνωσης που επιδεικνύουν εξαιρετική θερμική απόδοση και οικονομία.

Πέλετ: Το πέλετ παράγεται από υπολείμματα φυτικών υλών και θεωρείται ανανεώσιμη πηγή ενέργειας. Όμως απελευθερώνει ρύπους στην ατμόσφαιρα. Ένα μειονέκτημα είναι ότι χρειάζεται συνεχής τροφοδότηση του καυσίμου.

Ξύλα: Τα ξύλα πρέπει να είναι στεγνά (υγρασία μέχρι 20%), που σημαίνει να έχουν κοπεί τουλάχιστον πριν από 18 μήνες. Να τα αγοράζουμε όχι με το κιλό αλλά με το κυβικό, όπως προβλέπει ο νόμος. Απαγορεύεται να καίμε επεξεργασμένα ξύλα (παλιά κουφώματα, έπιπλα κλπ.). Η θέρμανση με χρήση απλού τζακιού στις πόλεις πρέπει να αποφεύγεται γιατί δημιουργεί αιθαλομίχλη με άσχημες συνέπειες για την υγεία μας. Ένα απλό τζάκι εκπέμπει 30 φορές περισσότερα αιωρούμενα σωματίδια από ένα λέβητα πετρελαίου πολυκατοικίας.

Κλιματιστικό: Το κλιματιστικό αντλεί θερμότητα από τον εξωτερικό χώρο και την φέρνει μέσα στην κατοικία. Αποδίδει κατά 3 – 4 φορές (300-400%) περισσότερη ενέργεια από όση καταναλώνει.

Παραπλανητική διαφήμιση για συσκευές

Στην αγορά κυκλοφορούν συσκευές που υπόσχονται φανταστικούς βαθμούς απόδοσης με μικρή κατανάλωση ρεύματος, χωρίς καμιά τεκμηρίωση. Ας θυμόμαστε τη βασική αρχή: αποδίδεται τόση ενέργεια όση καταναλώνεται. Μόνη εξαίρεση αποτελεί το κλιματιστικό.

Θερμική μόνωση
Η καλή θερμική μόνωση είναι η πιο φθηνή πηγή ενέργειας. Η κατανάλωση του καυσίμου δεν καθορίζεται από το μέγεθος της κατοικίας, αλλά από τις θερμικές απώλειες στο κέλυφος της. Μια κατοικία χωρίς μόνωση είναι σαν ένας τρύπιος κουβάς που συνεχώς τον τροφοδοτούμε για να παραμένει γεμάτος!

Οι καταναλωτές πρέπει να είναι πολύ επιφυλακτικοί σε όσα υπόσχονται οι διάφορες εταιρείες και να συμβουλεύονται ειδικούς πριν προχωρήσουν σε αγορά συστημάτων θέρμανσης.

Πηγή: b2green

Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, είμαστε πάντα διαθέσιμοι στο 2130351787 ή ηλεκτρονικά στο info@stabilitas.gr